임대 계약
월세 셰어 또는 단독 임대 — 보증금/계약서 검토
주거우선순위 P2예상 ⏱ 240분
한눈에
임대 계약 = 캐나다 정착의 가장 큰 비용 + 거주 증명 1순위. Lease 12 체크 + Standard Lease form + LTB 분쟁 절차 숙지 필수.
어디서
Toronto 한인 밀집 — Markham/Vaughan/Richmond Hill (자녀 학교 우선) / North York (다운타운 통근) / Annex (UofT 인근)
비용
월세 $1500 (한인 셰어) ~ $2800 (콘도 단독) + last month $1500~2800 + 이사비 $500~1500
소요 시간
검색 1~3주 + 방문 1주 + Lease 사인~입주 1~2주 = 총 1~2개월
왜 필요한가
Lease 가 OHIP/Health Card/은행/학교 등록 모두 거주 증명 1순위. damage deposit 불법 등 ON 임차인 권리 모르면 손해. 한인 셰어 vs 콘도 vs 하우스 비용 차이 50%+.
준비물5항목
- 신용 점수 600+ 또는 newcomer 패키지 (한국 무사고/은행 잔고 증명 대체)
- Letter of Employment (고용 증명) — newcomer 는 employer letter 가능
- 은행 잔고 증명 (6개월 월세 × 6배 권장)
- last month rent ($1500~3000)
- 한국 무사고 증명서 (영문) — 일부 landlord 인정
단계별 절차8 단계
- 예산 결정 — NESTR /budget 시뮬레이터로 안정성 점수 확인 (임대 비중 30% 미만 권장)
- Kijiji / Realtor.ca / 한인 부동산 / Padmapper 검색 — 신축 vs 한인 셰어 비교
- 방문 일정 잡기 — 평일 저녁 + 주말 (조용/시끄러움 비교)
- 현장 12 체크: 월세/보증금/utility/반려동물/통보 기간/인상 한도/유지보수/Standard form/선입금/이전 상태/방음·채광/LTB 분쟁 절차
- Standard Lease form (ON 정부 표준) 확인 후 사인 — 비표준 lease 조항 일부 무효
- last month rent (1개월) 지불 (damage deposit 은 불법)
- 입주 전 사진 50+ 장 (벽/바닥/창문/가전 상태) — 향후 분쟁 증거
- utility 본인 명의 전환 — Bell/Rogers/Hydro 자동이체 setup
흔한 실수 · 주의사항
- damage deposit 지불 (불법, 환불 청구 가능)
- 비표준 Lease form 사인 — 불공정 조항 무효 가능
- 입주 전 사진 미찍음 — 보증금 반환 시 분쟁
- utility 본인 명의 안 함 — 신용 build 기회 손실
- 12개월 통보 의무 — N9 form 60일 전 제출 안 함 시 자동 연장
완료 후 다음 단계
- 거주 증명 (lease + utility bill) → NESTR /document 업로드
- OHIP 신청 (거주 증명 활용) → NESTR /guide/document/health_card
- 자녀 학교 등록 (catchment area 확인) → NESTR /guide/task/school
- 한인 community 모임 (NESTR /community)