토론토 임대 계약 — 한인 newcomer 체크리스트 12가지

Lease 사인 전 12 체크

1. 월세 + 보증금 — 온타리오는 마지막 달 월세 (last month's rent) 1개월치만 합법. damage deposit 은 불법.
2. Utility 포함 여부 — Heat / Hydro (전기) / Water / Internet 각각 포함/별도 명시.
3. 반려동물 조항 — pet 금지 조항은 사실상 무효 (Residential Tenancies Act 14조).
4. 이사 통보 기간 — 정기 lease 만료 60일 전 N9 form 으로 종료 통보 필수.
5. 인상 한도 — 매년 정부 고시 (2026년 한도 ~2.5%) + 12개월 간격.
6. 유지보수 책임 — Landlord 가 모든 major repair 책임 (보일러/배관/구조).
7. Standard Lease form 사용 여부 — 온타리오 정부 표준 양식. 비표준 lease 는 일부 조항 무효 가능.
8. 선입금 요구 (post-dated cheque) — 1년치 미리 받는 건 불법. 1~2개월만 허용.
9. 이전 입주자 상태 — 곰팡이/물샘/벌레 흔적 사진 보관.
10. 방음 + 채광 — 한 번 방문해서 확인 (오전 + 저녁 각각).
11. 공동 시설 — 세탁/주차/저장공간 사용 가능 여부 명시.
12. LTB 분쟁 절차 — 문제 발생 시 Landlord and Tenant Board 신청 (수수료 ~$53).

한인 셰어 vs 단독 임대

NESTR 활용

/guide task "임대 계약" + /document 에 lease 사본 + photo evidence 업로드. /budget 에서 임대 비중 자동 계산 (안정성 점수 -25점 페널티 기준: 임대 > 30% 수입).